O Instituto Nacional de Estatística publicou, esta sexta-feira, dia 21 de abril, a análise estatística dos preços da habitação a nível local.
Nos dados analisados pelo NOTÍCIAS MAIA, relativos ao concelho da Maia, podemos verificar que se verificou um valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares de 1.624€ no 4º trimestre de 2022, o que a coloca acima da média nacional de 1.500€ e da média da Área Metropolitana do Porto de 1.667€.
É também interessante notar que a Maia apresenta uma taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares de 9,6%, abaixo da média nacional de 10,7% e da média da Área Metropolitana do Porto de 15,4%.
Olhando para a taxa de variação do trimestre imediatamente anterior, o 3º trimestre de 2022, a Maia apresentava um crescimento de 26,1%, o que representa uma queda de 16,5 pontos percentuais entre trimestres. Aliás, desde o 4º trimestre de 2021 que o preço das casas transacionadas no concelho não crescia a um ritmo tão lento (1,7% no 4º trimestre de 2021).
Em termos de taxa de variação face ao trimestre anterior do valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, a Maia registou no último trimestre de 2022 um abrandamento de -3,8%. Trata-se do maior abrandamento deste o 3º Trimestre de 2021 (-5,8%). Ficou assim, bem abaixo da média nacional (0,5%) e da Área Metropolitana (0,4%).
Subida de preço abrandou em 14 dos 24 munícipios mais populosos
De acordo com os dados consultados pelo NOTÍCIAS MAIA, no panorama geral os preços dos alojamentos familiares em Portugal continuam a subir, embora a uma taxa mais moderada, de acordo com os dados do INE relativos ao 4º trimestre de 2022. O preço mediano de habitação em Portugal foi de 1 500 €/m2, o que representa um aumento de 10,7% em relação ao mesmo período do ano anterior, mas uma desaceleração em relação ao trimestre anterior, que registou um aumento de 13,5%. Ainda assim, o preço mediano de alojamentos familiares permanece acima do valor nacional nas sub-regiões do Algarve (2 339 €/m2), Área Metropolitana de Lisboa (2 096 €/m2), Área Metropolitana do Porto (1 609 €/m2) e Região Autónoma da Madeira (1 571 €/m2).
O aumento dos preços da habitação em Portugal foi generalizado, com 22 das 25 sub-regiões NUTS III a registarem um aumento face ao período homólogo. As sub-regiões do Alentejo Litoral, Região Autónoma da Madeira, Aveiro e Médio Tejo apresentaram os maiores crescimentos, com um aumento de 22,6%, 18,9%, 18,3% e 17,2%, respetivamente.
Nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, os preços mediano das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foram superiores em +75,6% e +64,3%, respetivamente, em comparação com as transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional. As quatro sub-regiões com os preços medianos da habitação mais elevados – Algarve, Área Metropolitana de Lisboa, Região Autónoma da Madeira e Área Metropolitana do Porto – apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador.
Em termos municipais, o preço da habitação apresentou uma desaceleração em 14 dos 24 municípios mais populosos em Portugal, com Barcelos (-19,2 pontos percentuais), Maia (-16,5 pontos percentuais) e Matosinhos (-11,6 pontos percentuais) a liderarem as quedas.
No entanto, em 10 municípios a taxa de variação homóloga aumentou, com destaque para Santa Maria da Feira (+11,3 pontos percentuais), Vila Franca de Xira (+7,8 pontos percentuais) e Guimarães (+7,7 pontos percentuais). O município de Lisboa registou uma desaceleração de -0,3 pontos percentuais, enquanto o município do Porto apresentou um aumento de +0,8 pontos percentuais.